南韓房屋種類多　搬家出動「雲梯車」直送到府免動手

太咪瘋韓國太咪

我是結婚住在韓國的臺灣人─太咪，2002年喜歡上韓國，2012年結婚嫁..

文／太咪

▲《嫉妒的化身》搬家出現雲梯車。（圖／KKTV提供）

在電視劇《嫉妒的化身》中，男主角的兩個前任大嫂為了搬到女兒家，爭先恐後找來搬家公司急入住，庭院中間出現了「雲梯車」直送家具到3樓的景象，其實在南韓非常常見唷！順便也告訴大家南韓住宅的種類與租金收入分類吧！

先附上我之前製作的在韓國搬家影片給大家看~
是不是方便又輕鬆呢^^

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▼影片來源：太咪瘋韓國FB

有的人行李沒那麼多或是想省錢，就會直接租小貨車來幫忙搬家~~
小貨車韓文叫做용달~
我們第一次從婆家搬出來還沒啥行李，就是用這種方式搬的~
司機大叔會幫我們搬運

雖說韓國搬家公司會從包裝>搬運>拆行李歸位 全包

▲《嫉妒的化身》搬家文化。（圖／KKTV提供）

▲南韓搬家連小東西都會幫你歸位。（圖／KKTV提供）

但找房子也不是容易的事......
一般的房子搬家差不多也要一百萬韓幣上下
雖說自己啥都不需要做，只要監工看有沒東西被摔被撞被偷就好~
但還要仲介費啦~要花時間找房子~我個人覺得有點辛苦啦
像我婆婆自己有房子在市中心租給別人賺房租，然後她自己每兩年就換一個地方住~
都找那種很新的社區來住，感覺好像也不錯~每次都有新鮮感 XD

因為直播教了大家有關找房的韓文
（想看影片學韓語請滑到最下面）
就想說要來跟大家解釋一下韓國一般有哪些房型
（其實要分細可以分更細~不過就簡單介紹幾大分類囉）
以及這些房型有什麼樣的優缺點~

第一種 아파트 社區大樓

▲南韓社區大樓。（圖／PIXABAY）

▲南韓社區大樓。（圖／PIXABAY）

基本上這種就是一個社區裡面所有房子都長得一模一樣
就外型來看我其實不太喜歡，看起來太不特別也太不美了啊
很不喜歡沒有特色的房子 XD
一般來說，這會是今天介紹的四種房型中最貴的一種

優點:
1. 室內格局方正，採光好
2. 有警備室大叔，不僅幫忙收包裹也可以管理社區安全
3. 垃圾只要丟在社區裡的垃圾分類場即可
4. 建材較好，過了幾年房子狀況也不會太差
5. 要換房子時比較好脫手
6. 地熱不需要開太大，因為上下左右大概都有房子~會比較溫暖
7. 停車方便，都有停車場

缺點:
1. 管理費及共同負擔的費用較高
2. 屋子間的隔音並沒有很好，上下左右都有住戶，樓上或旁邊要是有住小孩的話...

第二種 빌라 公寓

▲南韓不同房型的住宅。（圖／翻攝自韓網）

▲빌라韓文唸起來就是Villa。（圖／翻攝自韓網）

這是很一般很常見的房子~價格不貴，CP值我覺得高高
但是住在停車場上面那一樓的不太好~因為冬天時地板下面很寒冷但室內又會開地熱
會導致有很多水氣引起發霉~~~~
要住就要住三樓左右比較好~
爬樓梯不會太辛苦+夾在中間比較不會太熱或太冷
新式的會有電梯跟CCTV之類的~

優點:
1. 幾乎沒有管理費，大概只會有清潔費~
2. 可以用較便宜的價格住到不錯的房子
3. 住戶單純
4. 較不會吵到別人

缺點:
1. 不一定可以停車，或是前後停車，萬一別人要出來就得下樓移車位
2. 建材較差，時間久了可能狀態會變很差~水管管線也不好~老舊一點的會有味道
3. 地熱費較아파트高
4. 因為建材較薄，壁紙很容易長霉

第三種 다가구 也是公寓的一種

▲南韓不同房型的住宅。（圖／翻攝自韓網）

▲南韓很多房子樓梯在外面。（圖／翻攝自韓網）

1988裡就類似這一種~幾戶人家共用一個大門，形成一個小小社區的感覺
有的可能會有小院子~樓梯都是在室外的
冬天如果樓梯結冰會滑滑有點危險~
有的"屋塔房"(朴有天的家XD)就會在這種房子的樓上

優點:
1. 便宜
2. 沒有管理費

缺點:
1. 幾乎無法停車
2. 幾乎都是很老的房子
3. 冬冷夏熱 @@

第四種 오피스텔 住辦大樓

▲南韓不同房型的住宅。（圖／翻攝自韓網）

▲住商共用大樓出入較複雜。（圖／翻攝自韓網）

優點:
1. 一個人住的話十分方便寬敞舒服

缺點:
1. 管理費很貴
2. 不一定能停車(因為辦公室很多)
3. 出入分子較雜，女生一個人住可能不夠安全。
4. 因為有辦公室，到很晚都會有人進進出出
5. 沒有陽台可使用
6. 房間大無隔間，要開冷暖氣都要等很久才會有感覺

韓國的租屋方式分成전세(全租)/월세(月租)/반전세(半全租)三種

全租:
一次繳交一大筆保證金給房東~以下我以首爾市內我知道比較便宜的房價來說
套房的話大概五千萬韓幣(台幣150萬左右)
兩房或三房公寓大概一億五千萬韓幣(台幣450萬左右)
社區大樓便宜的大概也要兩億韓幣以上(台幣600萬左右)
~~貴一點的當然就無限貴 XDDDDD~~
只要付這些錢，兩年期約間就不用再付房租給房東了，但是自己使用的水電瓦斯那些要自己繳~

聽起來金額很貴~不過不用擔心!!!
好處是~這個保證金兩年約滿之後房東都會原封不動還給你
你問我房東賺啥??? 房東會拿這大筆保證金去投資去定存去幹嘛幹嘛~總之他會自己想辦法賺 XD
不用幫他擔心~
只是現在因為利息什麼的也不高，很多房東也不再使用這個方式了~不然賺不到房租啊~~~
壞處呢?萬一兩年後房東投資失利或是花光光，可能拿不出保證金
到時可能就得等他找到新房客時，新房客把保證金付給他他才能給你錢
~~或是房東可能會捲款逃跑~~ @O@

你如果兩年後要續住也是可以~看房東有沒有要漲價
沒漲價就直接住住住~漲價的話看跟他殺價~或是直接付他要的金額~不然就是搬家囉

月租:
跟台灣的月租就差不多~只是差別在於台灣的押金只要兩個月房租
但韓國的押金至少也要台幣15萬以上~~~~~~
其他沒有什麼不同

半全租:
舉例來說，假如房東原本要你付一億五千萬韓幣的全租~但你覺得媽呀這個金額也太貴，老子我付不出來
那你可以跟房東談看看能不能用半全租的方式~(他其實就是保證金比較貴的月租)
一般來說降一千萬保證金，大約是上升十萬月租~
但很多房東給的價錢都比這個糟糕，反正他是屋主~他想怎樣就怎樣啊
有的好一點的房子可能降一千萬保證金就要求15萬或20萬月租費
反正你不要他就租給下一個人~~~~總會有羊待宰的!!!
也有房東一開始就是以半全租的方式租人的~~~
可以收貴貴保證金，又可以拿到每個月小零用錢，豈不完美!!!

覺得韓國的房子大部分的問題是天花板比較低，隔音也沒有很好
不過車位都不用另外付費購買，都是包含在房子裡面的，這樣我覺得不錯，價格會便宜不少啊
要買的話買아파트比較好~要轉賣好賣~也比較保值~要長住呢問題也比較少
要全租的話覺得哪一種是都OK
反正房子要是不好兩年之後就可以換房~~
只是搬家的費用及心力要付出很多啊